한국 고액 자산가들의 일본 도쿄 부동산 투자 증가 원인

한국 고액 자산가들의 일본 도쿄 부동산 투자 증가 원인 분석 2025.03.18

한국의 고액 자산가들이 일본 도쿄 부동산 시장에 큰 관심을 보이고 있다. 특히 도쿄의 '강남 3구'로 불리는 미나토구, 지요다구, 주오구를 비롯한 주요 5개 구의 부동산은 가격이 상승하고 있으며, 공실률은 거의 0%에 달하고 있다.

1. 일본의 초저금리 정책

• 일본은 장기간 초저금리 정책을 유지하고 있어 부동산 대출 금리가 2% 초반대로 매우 낮음.
• 한국의 기준금리가 상대적으로 높아 대출이 어려운 상황에서, 일본 부동산 투자가 유리한 조건을 제공함.
• 낮은 금리로 인한 레버리지 효과가 투자자들에게 매력적으로 작용함.

2. 엔화 가치 하락 (환율 메리트)

• 엔화 가치가 지속적으로 하락하면서, 상대적으로 낮은 가격에 일본 부동산을 매입할 기회가 생김.
• 향후 엔화 가치가 상승할 경우 환차익을 기대할 수 있어, 중장기적인 투자 매력이 증가.

3. 도쿄 부동산의 높은 안정성 (공실률 0%)

• 도쿄 주요 지역(미나토구, 지요다구, 주오구 등)의 공실률이 **거의 0%**에 가까워 안정적인 임대 수익 보장.
• 한국의 부동산 시장은 규제 및 경기 변동성이 크지만, 일본 부동산 시장은 안정적인 수익 창출이 가능함.

4. 한국 부동산 시장의 투자 환경 악화

• 한국의 부동산 세금 부담 증가 (양도소득세, 보유세 등)로 인해 국내 부동산 투자의 매력이 하락.
• 대출 규제 강화로 인해 레버리지 활용이 어려워지면서, 해외 투자로 눈을 돌리는 투자자 증가.
• 부동산 가격 조정 우려 및 공급 과잉 문제로 인해 국내 시장보다 해외 시장이 더 매력적으로 보임.

5. 도쿄 부동산 시장의 개발 호재

• 쓰키지 시장 부지 재개발 프로젝트 등 대규모 개발이 진행되면서 도쿄 부동산 가격 상승 기대감이 높아짐.
• 대규모 신규 주거, 상업 시설이 들어서면서 장기적인 가치 상승 가능성이 높아 투자 매력이 커짐.

6. 한국 고액 자산가들의 포트폴리오 다각화

• 부동산을 통한 자산 보존 및 해외 투자 확대로 리스크 분산을 꾀하는 움직임.
• 일본 부동산 투자를 애셋 파킹(Asset Parking, 자산 대피처) 개념으로 접근하는 경향이 강함.
• 한국 내 규제와 금리 상승으로 인한 자산가들의 투자 다변화 필요성이 증가.

 

🔹 도쿄 부동산 투자 시 지진 리스크 고려할 점

1. 내진 설계된 건물 선택
   • 2000년 이후 건축된 건물이 상대적으로 안전함.
   • 면진(免震) 기술이 적용된 건물이 가장 안정적.
2. 고층 건물보다 저층 건물 선택
   • 고층 건물은 흔들림이 크므로, 지진 발생 시 불안정할 수 있음.
   • 반면, 일본의 내진 기술이 워낙 발달해 고급 타워맨션은 안정성 확보됨.
3. 도쿄 내 지반이 단단한 지역 선택
   • 도쿄 일부 지역(오다이바, 아리아케 등)은 간척지로 지반이 약함.
   • 신주쿠, 지요다구, 미나토구 등 지반이 단단한 지역이 지진에 상대적으로 강함.

 

💡도쿄는 지진 위험이 높은 지역이지만, 세계 최고 수준의 내진 건축 및 방재 시스템을 갖추고 있다.
💡도쿄에서 부동산을 고려한다면 내진 설계 건물, 지반이 단단한 지역, 방재 시스템이 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 중요하다.
💡일본 정부는 도쿄 직하지진 가능성을 경고하지만, 기술적 대비가 잘 되어 있어 피해를 최소화할 가능성이 크다.